대출을 갈아타자, 주택금융공사 보금자리론으로 대환 #0

2020년 4월 27일 드디어 스탠다드차타드제일은행의 주택담보대출 3년이 넘었다,

대출당시 집을 급하게 사게되었는데.

- 전에 살던 집이 전세에 재건축 지역인데, 감정평가 나오고 퇴거 몇달전이였는데 집상태가 너무 안좋았는데, 마침 좋은 매물을 발견함.

 

아무래도 한국 정책금융 같은경우는 30세 이상의, 아이를 대리고 있는자에게 유리하고

그때 정부였던 パククネさん의 부동상 정책이 빚내서 집사라(..)였어서 당시 LTV DTI가 꽤나 널널했지만

그건, 금융공사 정책상품은 아니고 시중은행에 한정이였다. 아무래도 대출금액이 ..음...

 

아 마침 주거래였던 신한, 우리은행 갔는데 진짜 부질없었다. 

신한은행은 무려 4% 가까운 금리를 제시했고, 그조차 월급이체/신용카드/적금 다 있는데 또 적금을 만들라고!

이러 꺽기잖아

 

잘못했으면 신용대출까지 끼고 해야되나 했는데, 다행이도 대출중계사를 통해 3.32%로 주택담보 대출을 실행하였다.

솔직히 저 중계사도 믿지 않았는데, 스탠다드차타드은행경우 지점이 없다보니 실제 서류 작성부터 실행까지 직원이 직접온다.

 

그건 좋았다. 타블렛으로 몇번 치니까 계좌 짠!!!!! 한도계좌도 아니다! 빚갚으셔야되는데 무슨 제한 ^^ 돈이나 넣으세요 겠지

여기도 카드 만들라 꼬시..였지만 이미 SC카드가 있어서 리젝^^! 

 

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은행마다 다르겠지만 일단 3년이 지나야 된다, 보통 주택담보대출 상품경우는 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제된다.

은행마다 정책이 다르겠지만 해당월인경우, 해당일의 14전일부터 면제가 될수있으나 내가 계약한 상품은 대출실행일로 딱 3년.

 

스탠다드차타드제일은행경우 문자도 온다. 축하인가?.. 아무튼

 

 

본인이 만약 꽤 고금리 상품을 대출하고 있었다면,

대환을 통해서 이자가 낮아지는게 3년 이전금액보다 맞다고 생각되면 실행해도 된다.

 

하지만 통상 주택담보대출 대출금액이 꽤 큰걸 고려하면...

나는 연초부터 생각했다가 계산해보고 몇백만원 나오는거보고 일단 보류했다.

 

28일이 되는날 바로, 대출을 신청했다.

 

주택금융공사에서 실행하는 대출은 대표적으로

 

보금자리론 / 디딤돌대출

 

가 있다.

 

일단 디딤돌 대출은 신혼부부와 자녀가 있는 가정타겟이라 그런지 만30세 미만은 신청이 안된다(..)

가능하면 이걸로 받으세요 진짜 이자가 낮음, 아님 결혼 하시던가. 인듯..

 

아무튼 보금자리론을 찾아보면서 알게되었는데.

 

서울지역같은경우 LTV가 다음과 같이 제한되어있습니다. (2020/04/29 기준)

 

 

근데 대환은 실수요자가 아니랍니다! 이게 뭔개소리야!

그래서 60%인데 거기에 다세대면  5% 차감! 그래서 저의 적용 LTV는 55%입니다!

 

이게 뭔......

 

 

 

 

글이 길어져서 파트1로 넘어갑니다.